Sie möchten den optimalen Preis erzielen? Kontaktieren Sie jetzt Tolle Immobilien und lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei beraten.
individuell
ganz nach Ihren Wünschen
schnell
weil wir den Markt bestens kennen
rundum
alles zum Verkauf aus einer Hand
mit Erfolg
Verkaufsquote von 98%
Unser empathisches Maklerteam ist erfahren im Umgang mit anspruchsvollen Kunden. Sagen Sie uns einfach, wie wir für Sie arbeiten dürfen: die Art der Vermarktung (auf Wunsch auch diskret), wie häufig wir Sie auf dem Laufenden halten, das Wunschkäuferprofil – Ihre Vorstellungen sind unser Auftrag.
Bei Tolle Immobilien haben Sie immer einen festen Ansprechpartner. Er oder sie kümmert sich um alle Schritte und hält Sie auf dem Laufenden. Unser Team arbeitet mit Leidenschaft und garantiert Ihnen einen schnellen Verkaufserfolg.
professionell
Fotos und Videos immer vom Experten
digitale Besichtigung
rund um die Uhr virtuell in 360 Grad begehbar
perfekt aufbereitet
virtuelles Home Staging für einen guten Eindruck
nachhaltig
wir schonen mit digitalen Exposés die Umwelt
Lassen Sie uns sprechen. Die persönliche Beratung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort (Berlin und Umland). Dabei erfassen wir alle Informationen für eine fundierte Wertermittlung. Dieser Schritt ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Hinterher entscheiden Sie, ob Sie uns beauftragen.
Nach Ihrer Beauftragung legen wir los und beschaffen zunächst alle nötigen Unterlagen. Dabei nehmen wir Ihnen die ganze Kommunikation mit Verwaltungen und Behörden ab.
Wir zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite, mit modernster Videotechnik und in 3D. Wir machen virtuelle 360°-Begehungen möglich und bereiten alles digital hochwertig auf. Professionelle Abbildungen und ein aussagekräftiges Exposé sind bei uns selbstverständlich.
Wir starten mit der Vermarktung und finden für Sie den passenden Wunschkäufer. Auf Wunsch suchen wir leise und diskret in unserer exklusiven Kundendatenbank – oder öffentlich über große Immobilienplattformen. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden – so oft Sie möchten.
Wir übernehmen den kompletten Aufwand und die gesamte Kommunikation rund um das Organisieren und Durchführen von Besichtigungen. Bei vermieteten Immobilien bieten wir virtuelle Besichtigungen an und vermeiden so Besichtigungstourismus. Zu Besichtigungen laden nur wirklich am Kauf Interessierte ein. Wir halten Sie auch hier natürlich auf dem Laufenden.
Wir unterstützen Sie bei der Wahl des Käufers, indem wir Seriosität und Zahlungsfähigkeit prüfen. Anschließend regeln wir die Vertragserstellung und besiegeln mit Ihnen den Verkauf gemeinsam beim Notar.
Wenn der Verkauf abgeschlossen und die Schlüssel übergeben sind, sind wir auch weiterhin für Sie da, wenn Sie Fragen haben. Und wir freuen uns, wenn wir Sie bei weiteren Immobilienvorhaben unterstützen können.
Ob gerade ein guter Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Neben ganz persönlichen Umständen können auch äußere Faktoren eine Rolle spielen: das gesamte wirtschaftliche Umfeld, die richtige Jahreszeit oder gerade geltende gesetzliche Regelungen zum Beispiel.
Folgende Kriterien helfen Ihnen dabei zu entscheiden, ob Sie privat oder mit einem Makler verkaufen:
Wie Sie sehen, ist der Immobilienverkauf für Laien ein langwieriger und komplizierter Prozess. Es ist zeitaufwendig und erfordert spezifische Kompetenzen. Ein Makler kann Ihnen hierbei helfen. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für den Verkauf und nutzen Sie die fachliche Unterstützung eines Immobilienspezialisten Ihres Vertrauens, der die regionalen Besonderheiten kennt.
Allgemein gilt: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie bislang ausschließlich selbst bewohnt und zu eigenen Zwecken genutzt haben, zahlen Sie beim Verkauf keine zusätzliche Steuer auf eine mögliche Wertsteigerung. Verkaufen Sie hingegen eine Immobilie, die Sie nicht selber bewohnt haben, und liegen zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als 10 Jahre, müssen Sie den Mehrerlös versteuern. Verkaufsnebenkosten werden dabei vom zu versteuernden Verkaufsgewinn abgezogen. Das können zum Beispiel Notarkosten, Grundbucheintrag oder die Provision für den Immobilienmakler sein.
Die Höhe der Maklerprovision ist in Deutschland nicht einheitlich geregelt. In Berlin beträgt die übliche Maklerprovision 6 Prozent der Kaufpreissumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Seit Ende 2020 gilt ein neues Gesetz zur Regelung der Maklerprovision. Diese legt fest, dass die anfallenden Maklerkosten bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu gleichen Teilen auf die Käufer- und Verkäuferpartei umgelegt werden, sofern es sich beim Käufer um einen Verbraucher handelt. Ausführlicheres zum Bestellerprinzip bei Immobiliengeschäften steht in unserem Blog.
Folgende Kosten entstehen für Sie, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen – grob zusammengestellt:
Verkaufen Sie mit einem Immobilienmakler, sparen Sie vor allem Vermarktungskosten. Und Sie sparen das Wertvollste, das Sie haben: ganz viel Ihrer Zeit.
Bei der Immobilienbewertung wird üblicherweise der sogenannte Verkehrswert ermittelt. Grundsätzlich gibt es drei Methoden, um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. All diese Verfahren nutzen unterschiedliche Kriterien, um den marktüblichen Immobilienpreis festzulegen. Eine kurze Zusammenfassung:
Eine erste, noch sehr grobe Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie kann Ihnen ein zuverlässiger Online-Wertrechner leisten. Dieser bewertet auf Grundlage von digital verfügbaren Daten und Prognose-Algorithmen eine Preisspanne für Ihre Immobilie.
Möchten Sie eine fundierte und objektive Bewertung eines erfahrenen Maklers zur Rate ziehen, stehen Ihnen unsere Experten vor Ort zur Verfügung. Diesen Service bieten wir Ihnen kostenlos an.
Vollständige und gut organisierte Unterlagen hinterlassen einen positiven Eindruck bei Interessenten. Sie verringern Ihre Haftung als Verkäufer und tragen zum Erreichen des höchstmöglichen Kaufpreises bei. Für Ihren Immobilienverkauf benötigen Sie unter anderem Folgendes:
Sie können die Unterlagen bei den verschiedenen Stellen selbst besorgen – oder Sie überlassen diese Arbeit einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens. Unsere Makler besorgen für Sie zuverlässig alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen und helfen Ihnen, im Verkaufsprozess den Überblick zu behalten.
Ein Notar ist ein unparteiischer Berater und eine rechtliche Absicherung im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie. Ohne einen Notar kann ein Immobilienverkauf in Deutschland nicht wirksam erfolgen. Sie sollten ihn einbeziehen, sobald Sie sich mit dem Käufer über den Verkauf geeinigt haben. Der Notar wird einen Vertragsentwurf erstellen, den Vertrag beurkunden und sich um die gesamte Abwicklung kümmern.
Unsere Profi-Tipps für alle, die ihre Immobilie schnell verkaufen wollen:
Das Exposé soll bei potenziellen Käufern Interesse für Ihre Immobilie wecken. Um ein werbewirksames Exposé erstellen zu können, benötigen Sie professionelle Fotos vom Inneren Ihrer Immobilie und von außen. Je hochwertiger Ihre Immobilie, desto wichtiger ist es, dass Sie die Aufnahmen von professionellen Fotografen bei guten Lichtverhältnissen machen lassen. Außerdem sollte das Exposé Informationen wie Baupläne, Grundrisse mit Ansichten und Schnitte umfassen. Sie sollten die Eckdaten wie die Wohnfläche, die Baubeschreibung, das Baujahr, den Sanierungszustand der Immobilie, Ausstattungsmerkmale und Informationen zu laufenden Kosten nennen.
