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Der Notartermin ist vorbei, der Kaufvertrag unterschriebenm, und trotzdem ist noch nicht alles geregelt. Denn rechtlicher Eigentümer werden Sie erst mit der Grundbucheintragung, die oft Wochen oder sogar Monate auf sich warten lässt. Was in dieser Zeit gilt, entscheidet der sogenannte Nutzen-Lasten-Wechsel. Ab diesem Stichtag übernehmen Sie als Käufer die wirtschaftliche Verantwortung: Sie zahlen die Betriebskosten, kassieren Mieteinnahmen und haften für den Zustand des Objekts. Für den Alltag ist dieser Moment deutlich relevanter als der spätere Eintrag im Grundbuch.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, stößt zwangsläufig auf den Begriff „Bodenrichtwert". Eigentümer gehen häufig davon aus, dass sich daraus der Wert ihrer Immobilie direkt ableiten lässt. Die Rechnung scheint schließlich einfach: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Wert.

Im Interview mit dem IVD spricht unsere Immobilienmaklerin Marie Kuhnke über ihren Werdegang in der Immobilienbranche und ihr Engagement im IVD Verband. Als Mitinitiatorin der „REALS“ und der „IVD Associates“ erläutert sie, warum ein starkes Netzwerk für junge Makler oft wertvoller ist als der nächste Luxus-Deal und wie Young Professionals in Berlin und Brandenburg gezielt ihre Sichtbarkeit erhöhen können.

Wer in Berlin eine Immobilie verkaufen möchte, steht früh vor einer Entscheidung, die den gesamten Verlauf des Verkaufs prägt: Welchem Makler vertraue ich diesen Prozess an? Diese Frage ist in Deutschland besonders heikel – denn die Berufsbezeichnung „Immobilienmakler" ist nicht geschützt. Es gibt keine einheitliche Ausbildung, kein verbindliches Qualitätsniveau, keine Mindeststandards, die automatisch für Kompetenz sorgen. Jeder darf sich Makler nennen. Und genau das macht die Wahl so anspruchsvoll.

Viele Kaufinteressenten fragen sich vor der Entscheidung für eine Eigentumswohnung oder ein Haus: Fällt beim Immobilienkauf eigentlich Mehrwertsteuer an? Die Verunsicherung kommt häufig aus älteren Berichten über eine temporäre Mehrwertsteuersenkung im Jahr 2020. Diese Maßnahme war jedoch zeitlich befristet und ist längst ausgelaufen. Für Immobilienkäufer in Berlin gilt heute eine klare und beruhigende Regel: Auf den Kaufpreis einer Wohnimmobilie fällt in der Regel keine Mehrwertsteuer an.