Bis zum zweiten Quartal 2026 ist die Zahl der Kauffälle im Berliner Umland deutlich gestiegen. Der IVD Berlin-Brandenburg registrierte rund 27 Prozent mehr Verkäufe von Eigentumswohnungen als im Vorjahreszeitraum. Bei Einfamilienhäusern lag das Plus bei etwa 9 Prozent.
Die Daten sprechen für einen wieder aktiver werdenden Markt. Für Eigentümer ist das ein wichtiges Signal: Es gibt mehr abgeschlossene Kaufverträge und damit mehr Bewegung auf dem Markt. Die Zahlen bedeuten allerdings nicht, dass der Preis jeder Immobilie automatisch steigt oder sich ohne gute Vorbereitung schnell verkaufen lässt.
Mehr Nachfrage nach Wohnungen
Den stärksten Impuls geben Eigentumswohnungen. In den vom IVD untersuchten Gemeinden stieg die Zahl der Kauffälle bis zum zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um rund 27 Prozent. Dies deutet auf eine deutlich aktivere Nachfrage hin. Gründe hierfür können die im Vergleich zu Berlin häufig günstigeren Kaufpreise, die Nähe zur Hauptstadt, Pendelmöglichkeiten sowie die Suche nach bezahlbarem Eigentum sein. Für Verkäufer von Eigentumswohnungen ist das eine gute Ausgangslage. Entscheidend bleiben jedoch Lage, Zustand, energetische Qualität, Hausgeld, WEG-Unterlagen und eine marktgerechte Preisstrategie.
Auch Einfamilienhäuser legen zu
Mit rund 9 Prozent fiel das Wachstum bei Einfamilienhäusern geringer aus. Es ist aber ebenfalls ein klares Zeichen für mehr Marktaktivität. In der untersuchten Metropolregion lag der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser bei rund 3.700 Euro pro Quadratmeter. Bei Eigentumswohnungen lag der Durchschnitt bei etwa 3.200 Euro pro Quadratmeter. Diese Durchschnittswerte dienen nur als grobe Orientierung. Sie ersetzen keine Bewertung einer konkreten Immobilie, da sich Gemeinden, Mikrolagen und Objektarten stark unterscheiden.
Kleinmachnow bleibt Spitzenreiter
Laut IVD blieb Kleinmachnow der teuerste untersuchte Standort im Berliner Umland. Dort wurden für Einfamilienhäuser im Durchschnitt rund 5.500 Euro und für Eigentumswohnungen rund 4.000 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Die Auswertung nennt unter anderem Nauen und Eberswalde als vergleichsweise günstigere Standorte. Das macht deutlich: Selbst innerhalb des Berliner Umlands liegen die Preisniveaus weit auseinander. Für Eigentümer ist daher nicht entscheidend, wie hoch der Durchschnitt in Brandenburg ist. Vielmehr ist entscheidend, wie Käufer die konkrete Adresse, Anbindung, Grundstücksgröße, Energieeffizienz und Ausstattung bewerten.
Unterschiedliche Entwicklung nach Landkreis
Die Marktbewegungen sind nicht überall gleich. So verzeichnete Märkisch-Oderland laut IVD bei Eigentumswohnungen besonders hohe Zuwächse bei den Transaktionszahlen. In Oder-Spree war die Entwicklung bei Wohnungen hingegen leicht rückläufig.
Genau deshalb sollte ein Eigentümer die regionale Marktziffer nicht ohne Weiteres auf die eigene Immobilie übertragen. Denn zwischen den 24 untersuchten Gemeinden und selbst innerhalb einer einzelnen Gemeinde können Lage und Käufergruppe stark variieren.
Was Eigentümer daraus ableiten können
Für Eigentümer im Berliner Umland lassen sich vier praktische Schlüsse ziehen:
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Der Markt ist wieder aktiver. Mehr Kauffälle bedeuten, dass wieder mehr Kaufentscheidungen getroffen werden.
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Besonders profitieren Wohnungen. Mit rund 27 Prozent mehr Kauffällen ist das Segment der Eigentumswohnungen derzeit besonders stark gefragt.
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Der Standort entscheidet weiterhin. So sprechen Kleinmachnow, Nauen, Eberswalde oder Gemeinden in Märkisch-Oderland unterschiedliche Käufergruppen an.
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Eine Preisstrategie muss immer objektbezogen sein. Eine höhere Nachfrage ist eine Chance, aber kein Ersatz für korrekte Unterlagen, eine gute Präsentation und einen nachvollziehbaren Angebotspreis.
Die Datenbasis
Der „IVD Wohnimmobilienpreisservice Brandenburg 2026” hat 24 Gemeinden in den acht an Berlin angrenzenden Landkreisen Barnim, Dahme-Spreewald, Havelland, Märkisch-Oderland, Oberhavel, Oder-Spree, Potsdam-Mittelmark und Teltow-Fläming untersucht. Ausgewertet wurden rund 1.720 Transaktionen. Zusätzlich flossen Daten des Gutachterausschusses, des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg sowie Einschätzungen von Sachverständigen in die Analyse ein.
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Quelle: IVD-Preisservice Brandenburg 2026/2027. Der aktuelle Marktbericht können Sie hier kostenlos herunterladen: https://www.ivd-bildungsinstitut.de/immobilienpreise-in-brandenburg-2026/
