Blog

Wenn drei Geschwister ein Berliner Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück erben, stellt sich häufig dieselbe Frage: Zwei möchten verkaufen, eine Person möchte behalten. Reichen zwei von drei Stimmen aus, um den Verkauf zu starten?

Der Garten direkt vor einer Erdgeschosswohnung wirkt häufig wie ein selbstverständlicher Teil der Wohnung. Er wird allein genutzt, gepflegt und vielleicht sogar mit Möbeln, Pflanzen oder einem kleinen Spielbereich gestaltet. Rechtlich ist die Frage aber differenzierter: Alleinige Nutzung bedeutet nicht automatisch Alleineigentum.

Bis zum zweiten Quartal 2026 ist die Zahl der Kauffälle im Berliner Umland deutlich gestiegen. Der IVD Berlin-Brandenburg registrierte rund 27 Prozent mehr Verkäufe von Eigentumswohnungen als im Vorjahreszeitraum. Bei Einfamilienhäusern lag das Plus bei etwa 9 Prozent. 

Wenn Sie Ihre Altbauwohnung in Berlin verkaufen möchten, sind Sie im Grundriss vermutlich schon auf einen Raum gestoßen, der sich nicht sofort erschließt: das Berliner Zimmer. Es ist eines der prägendsten Merkmale der Berliner Gründerzeitarchitektur und gleichzeitig ein Detail, zu dem Kaufinteressenten fast immer Fragen haben.

Der Notartermin ist vorbei, der Kaufvertrag unterschriebenm, und trotzdem ist noch nicht alles geregelt. Denn rechtlicher Eigentümer werden Sie erst mit der Grundbucheintragung, die oft Wochen oder sogar Monate auf sich warten lässt. Was in dieser Zeit gilt, entscheidet der sogenannte Nutzen-Lasten-Wechsel. Ab diesem Stichtag übernehmen Sie als Käufer die wirtschaftliche Verantwortung: Sie zahlen die Betriebskosten, kassieren Mieteinnahmen und haften für den Zustand des Objekts. Für den Alltag ist dieser Moment deutlich relevanter als der spätere Eintrag im Grundbuch.