Weiterbildung in der Immobilienwirtschaft: Warum sie aus Unternehmersicht unverzichtbar bleibt

Die Diskussion um die geplante Abschaffung der gesetzlichen Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter sorgt aktuell für große Aufmerksamkeit in der Branche. Was politisch als Beitrag zum Bürokratieabbau gedacht ist, wird von vielen Marktteilnehmern kritisch gesehen – auch von uns bei Tolle Immobilien und Tolle Hausverwaltung.

Seit 2018 sind Immobilienmakler und -verwalter verpflichtet, innerhalb von drei Jahren 20 Stunden Weiterbildung nachzuweisen. Diese Regelung steht nun auf dem Prüfstand. Das Bundeskabinett hat im November 2025 einen Gesetzentwurf beschlossen, der die Weiterbildungspflicht nach § 34c GewO vollständig aufheben soll. Bundestag und Bundesrat müssen dem noch zustimmen. Bis dahin gelten die bestehenden Regelungen unverändert weiter.

Aus Sicht unseres Geschäftsführers Corvin Tolle wird die Diskussion häufig an der Realität des Berufsalltags vorbeigeführt. Er führt zwei Unternehmen mit rund 20 Mitarbeitenden – Makler und Verwalter – und kennt die tatsächlichen Auswirkungen der Weiterbildungspflicht aus der täglichen Praxis.

In der Immobilien Zeitung fasst er es nüchtern zusammen: "Mit durchschnittlichen Kosten von rund 35 bis 40 Euro pro Monat und Mitarbeiter sind die Pflichtstunden problemlos abzubilden. Im Schnitt zahlt man etwa 100 Euro für eine Fortbildungseinheit von 1,5 bis 2 Stunden. Die Kosten sind kaum der Rede wert." Auch der organisatorische Aufwand ist überschaubar. Fortbildungsnachweise müssen lediglich vorgehalten, nicht eingereicht werden. Kontrollen erfolgen stichprobenartig. Zusätzliche Bürokratie, die den Arbeitsalltag spürbar belastet, entsteht dadurch aus unserer Erfahrung nicht.

In beiden Unternehmen hat die Weiterbildungspflicht vor allem eines bewirkt: Struktur und Bewusstsein. Es ist transparenter geworden, wer sich mit welchen Themen beschäftigt, wo Wissen vertieft wird und wo Nachholbedarf besteht.

Corvin Tolle beschreibt diesen Effekt so: „Wir behalten heute besser im Blick, wer aus dem Team wie viele Stunden absolviert hat. Daraus hat sich sogar eine positive Dynamik entwickelt.”

Weiterbildung ist damit kein lästiger Pflichtpunkt, sondern ein fester Bestandteil professioneller Unternehmensführung – vergleichbar mit Qualitätsmanagement oder Compliance.

Ein zentraler Aspekt der aktuellen Debatte wird häufig übersehen: Die Anforderungen an Makler und Verwalter sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen.

Energie- und Klimarecht, WEG-Recht, Geldwäscheprävention, Datenschutz, Verbraucherschutz, neue Rechtsprechung, Digitalisierung und KI – all diese Themen beeinflussen die tägliche Arbeit unmittelbar. Kunden erwarten fundierte Antworten und rechtssichere Prozesse. Fehler wirken sich schnell finanziell und reputationsseitig aus.

Corvin Tolle bringt es auf den Punkt: „Einige Themen kann man sich nicht einfach selbst draufschaffen. Dafür braucht es externen Input und fachliche Einordnung.”

Gerade in der Verwaltung, wo über Jahre hinweg treuhänderisch fremdes Vermögen betreut wird, ist aktuelles Wissen essenziell, um Haftungsrisiken zu minimieren – für Verwalter wie für Eigentümer.