Die Zinsen steigen und die Immobilienangebote werden rarer. Die Kreditinstitute schauen deshalb bei der Kreditvergabe noch genauer hin. Immobilienkäufer sollten sich deshalb früh genug um eine Immobilienfinanzierung kümmern.
Viele Kaufinteressierte unterschätzen nämlich den organisatorischen Aufwand beim Immobilienkauf. Im Bereich von Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser haben wir besonders in Ballungsgebieten wie Berlin sehr kurze Vermarktungszeiten von 1-3 Monaten und viele Interessenten. Am besten sollten Sie sich daher noch vor der Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung kümmern, damit Ihre Traumimmobilie Ihnen nicht vor der Nase weggeschnappt wird.
Besonders die Immobilienfinanzierung ist ein Thema, das viel Vorlaufzeit braucht. Hier müssen viele Unterlagen beschafft werden, die das Kreditinstitut prüfen muss. Vielen Kaufinteressierten sind die Möglichkeiten in der Immobilienfinanzierung auch nicht ganz klar. Welche Möglichkeiten gibt es, ist immer Eigenkapital nötig und wenn ja wie viel?
Über diese Fragen und wie Sie sich am besten auf den Immobilienkauf vorbereiten können, sprachen wir mit in unserem Tolle Immo Talk Podcast mit Olaf Grumm (Head of Finance Consulting, Ziegert EverEstate GmbH). Das Thema ist nun aktueller denn je:
Das sind die wichtigsten Unterlagen, die Kreditinstitute für ein Darlehen benötigen
Für Arbeitnehmer:
- Nachweise zum Arbeitsverhältnis und Einkommen in der Regel die letzten drei Gehaltsnachweise und die letzte Lohnsteuerbescheinigung
- ggf. aktuelle Renteninformation oder betriebliche Zusatzrenteninformationen
Für Rentner/Pensionierte:
- Renten-/Pensionsbescheide und Steuerbescheid
Für Unternehmer oder Selbstständige:
- aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
- Einnahmen-/Überschussrechnungen sowie den Jahresabschluss der letzten beiden Jahre
- ggf. Auszug aus dem Handelsregister und Gesellschaftervertrag
Allgemein sollten Sie zudem weitere Unterlagen vorbereiten:
- Nachweise zum Eigenkapital
- Nachweise von anderen Einnahmen wie Kindergeld, Wohngeld, Einkünfte aus Kapitalvermögen etc.
- Personalausweis
- unterzeichnete Schufa-Selbstauskunft
- laufende Kredit- und andere Zahlungsverpflichtungen
- Sofern weiterhin zur Miete gewohnt werden soll auch aktuelle Mietverträge
- ggf. Versicherungsverträge (Kapitallebensversicherungen, Riester- oder Bausparverträge)
Was bedeutet die aktuelle Zinswende für den Immobilienmarkt?
In unserem Tolle Immo Talk Podcast mit Dr. Michael Piontek (CFO Polis Immobilien AG) erfahren Sie mehr über die Zinssteigerung und die Folgen für Investoren und Privatkäufer.
