Little Home: Rückzugsort für den Neubeginn

Bis zum zweiten Quartal 2026 ist die Zahl der Kauffälle im Berliner Umland deutlich gestiegen. Der IVD Berlin-Brandenburg registrierte rund 27 Prozent mehr Verkäufe von Eigentumswohnungen als im Vorjahreszeitraum. Bei Einfamilienhäusern lag das Plus bei etwa 9 Prozent. 

Wenn Sie Ihre Altbauwohnung in Berlin verkaufen möchten, sind Sie im Grundriss vermutlich schon auf einen Raum gestoßen, der sich nicht sofort erschließt: das Berliner Zimmer. Es ist eines der prägendsten Merkmale der Berliner Gründerzeitarchitektur und gleichzeitig ein Detail, zu dem Kaufinteressenten fast immer Fragen haben.

Der Notartermin ist vorbei, der Kaufvertrag unterschriebenm, und trotzdem ist noch nicht alles geregelt. Denn rechtlicher Eigentümer werden Sie erst mit der Grundbucheintragung, die oft Wochen oder sogar Monate auf sich warten lässt. Was in dieser Zeit gilt, entscheidet der sogenannte Nutzen-Lasten-Wechsel. Ab diesem Stichtag übernehmen Sie als Käufer die wirtschaftliche Verantwortung: Sie zahlen die Betriebskosten, kassieren Mieteinnahmen und haften für den Zustand des Objekts. Für den Alltag ist dieser Moment deutlich relevanter als der spätere Eintrag im Grundbuch.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, stößt zwangsläufig auf den Begriff „Bodenrichtwert". Eigentümer gehen häufig davon aus, dass sich daraus der Wert ihrer Immobilie direkt ableiten lässt. Die Rechnung scheint schließlich einfach: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Wert.