DAVE: Geplante Gesetzgebung wird zum Preistreiber und entzieht dem Markt günstige Einstiegsimmobilien

Das Gesetz raubt Mietern die Möglichkeit, Immobilien selbst zu erwerben – das Statement des DAVE-Netzwerks zur Erweiterung der Umwandlungsbeschränkung wurde vielfach in der Presse u.a. von Deal Magazin, Deutsche Finanz Presse Agentur, Konii und LifePR aufgegriffen.

Nach dem geplanten „Baulandmobilisierungsgesetz" soll die Umwandlung von Miet- zu Eigentumswohnungen zukünftig eingeschränkt werden. Bisher galt das Umwandlungsverbot nur für Milieuschutzgebiete und soll nun ausgeweitet werden. Mit dem Gesetz soll der Mieterschutz gestärkt werden.

Corvin Tolle von Tolle Immobilien beschreibt wie folgt: „Mit dem Argument Mieterschutz gehen weitere Fehlentwicklungen – wie beispielsweise der Mietendeckel – im Bereich Wohnmarktregulierung einher, die zur Folge haben, dass sogar noch weniger gebaut wird und letztendlich die Baubranche die Leidtragende ist.“

Das Argument des Mieterschutzes ist zudem aus Sicht des DAVE-Netzwerks nicht nachvollziehbar, da Mieter einer nachträglich gebildeten Eigentumswohnung einen umfangreichen Kündigungsschutz sowie ein Vorkaufsrecht genießen. Peter Schürrer von Schürrer & Fleischer Immobilien sagt dazu: „Kein Eigennutzer kauft eine vermietete Eigentumswohnung, wenn er erst einmal eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist abwarten muss.“

Im Schnitt werden in Deutschland rund 40.000 Wohnungskündigungen im Jahr ausgesprochen, der Anteil der Eigenbedarfskündigungen liegt bei 7.000 – und das bei circa 277.000 verkauften Wohnungen pro Jahr (2018). Eigenbedarfskündigung sind, wie die Zahlen zeigen, eine Ausnahme.

Eigennutzer kaufen gerne nachträglich aufgeteilte Eigentumswohnungen, wenn diese nicht vermietet sind. Die Häuser sind in der Regel älter und die Wohnungen preislich attraktiv. Axel Quester von Armin Quester Immobilien gibt dazu ein Beispiel: "In Duisburg kostet eine Eigentumswohnung in einem aufgeteilten Mehrfamilienhaus aus den 60-iger Jahren bei 100 Quadratmeter Wohnfläche in guter Lage rund 140.000 Euro. Würde der Gesetzgeber die Bildung von Wohneigentum in bestehenden Mehrfamilienhäusern nun verbieten, kämen nur noch bereits bestehende, ´gebrauchte´ Eigentums- sowie Neubauwohnungen auf den Markt. Eine Neubauwohnung ist sicherlich schöner, besser und moderner, Einstiegspreise für 100 Quadratmeter sind aber hier bei rund 310.000 Euro. Zum Vergleich: Gemäß des IVD-Preisspiegels liegt dieses Verhältnis in Hamburg bei 290.000 zu 570.000 Euro. Auch die bestehende Eigentumswohnung ist deutlich teurer und wird mit dem Umwandlungsverbot noch preisintensiver werden. Die geplante Gesetzgebung wird zum Preistreiber und entzieht dem Markt günstige Einstiegsimmobilien".

Dabei sind Mieter heutzutage in Deutschland durch verschiedene Instrumente wie Erhaltungssatzung, Vorkaufsrecht und Kündigungsschutz nach der Umwandlung ausreichend vor der Verdrängung geschützt. Sven Keussen von Rohrer Immobilien meint: „Eine Erweiterung der Umwandlungsbeschränkung raubt dem Mieter die Möglichkeit, seine Immobilie selbst zu erwerben – in der Regel der günstigste Weg, um Eigentümer einer Wohnung zu werden.“

Laut dem DAVE-Verbund wird so einer breiten Schicht der Bevölkerung die Chance entzogen, Eigentum zu bilden.

Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) ist ein Zusammenschluss von 12 Immobiliendienstleistungsunternehmen, davon elf inhabergeführten, mit knapp 600 Experten an 30 Standorten in Deutschland. DAVE bietet somit bundesweite Präsenz verbunden mit hoher lokaler Kompetenz. Die DAVE-Partner vertreten die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer. Kunden profitieren von der Vernetzung aller 12 Partner in den Bereichen An- und Verkauf, Marktanalysen, Objektbewertung, Bestandsverwaltung sowie Portfolio-Optimierung. Weitere Informationen unter www.dave-net.de.

Martina Rozok
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