Einfamilienhaus in Berlin zum Kauf

Objektbeschreibung

Direkt am Ufer des Schlachtensees präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus historischer Substanz, repräsentativer Architektur und moderner Exklusivität. Das im Jahr 1923 errichtete Anwesen wurde denkmalgerecht saniert und bietet heute auf über 550 m² Wohn- und Nutzfläche ein Höchstmaß an Komfort, Stilbewusstsein und Flexibilität. In einem der begehrtesten Villenviertel Berlins gelegen, vereint die Liegenschaft direkten Seezugang, einen eindrucksvollen Blick ins Grüne sowie eine diskrete, anspruchsvolle Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung an die City West, den Flughafen BER und das internationale Bildungsumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die nach WEG geregelte Aufteilung in drei eigenständige Einheiten. Das Objekt umfasst derzeit zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine hochwertige Gewerbeeinheit und eröffnet damit vielseitige Nutzungsperspektiven. Ob als langfristig werthaltiges Investment, als Kombination aus Eigennutzung und Ertragsbaustein oder im Rahmen anspruchsvoller Family-Office- oder Vermögensstrukturen, diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

Das ca. 1.570 m² große Grundstück mit direktem Zugang zum Schlachtensee unterstreicht den Seltenheitswert dieses Angebots zusätzlich. Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche und umfasst unter anderem Parkettböden, Kamine, Designbäder sowie eine zentrale Audioanlage. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf einem überzeugenden Niveau; die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Für den Erwerb bestehen zwei attraktive Optionen: Im aktuellen, vermieteten Zustand ist das Objekt zu einem Kaufpreis von 5.200.000 € erhältlich und eignet sich damit insbesondere für Investoren, die von Beginn an auf bestehende Erträge setzen möchten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig neu zu gestalten und bezugsfrei zu übernehmen. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 5.600.000 € und eröffnet Käufern die seltene Chance, das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens individuell zu entfalten und zugleich eine der exklusivsten Wohnlagen Berlins neu für sich zu definieren.

Diese Villa am Schlachtensee ist ein Objekt für Kenner mit Seltenheitswert, architektonischer Ausstrahlung und außergewöhnlicher Perspektive. Detaillierte Informationen, Grundrisse sowie weiterführende Nutzungskonzepte können im persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen von Berlin-Nikolassee, einem der exklusivsten und ruhigsten Villenviertel der Hauptstadt. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem Schlachtensee und dem Grunewald, genießt diese Lage einen Ruf, der weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist, als Rückzugsort für Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Diplomatie, Kultur und Wissenschaft, die Diskretion, Naturnähe und urbane Qualität gleichermaßen schätzen.

Der Schlachtensee liegt in unmittelbarer Fußnähe und prägt das Lebensgefühl dieser Adresse maßgeblich. Die ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen des Villenkiezes vermitteln eine Atmosphäre, die in einer Weltmetropole wie Berlin außergewöhnlich selten geworden ist und genau darin liegt der unveränderliche Wert dieser Lage.

Trotz ihrer noblen Zurückgezogenheit ist die Liegenschaft hervorragend an das Berliner Stadtleben angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Nikolassee (S1) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die City West sowie in das Berliner Stadtzentrum. Der Kurfürstendamm und die Kultur- und Einkaufsangebote des Westens sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist bequem über die Stadtautobahn oder die S-Bahn zu erreichen, ein entscheidender Vorteil für international orientierte Nutzer und Investoren.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich darüber hinaus durch ein internationales Bildungsumfeld aus. Renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen mit weltweitem Ruf befinden sich in direkter Nähe, ein bedeutsamer Standortfaktor für Familien mit globalem Anspruch.

Gastronomische Angebote, Nahversorgung sowie die idyllischen Ausflugsziele rund um den Schlachtensee und den angrenzenden Grunewald ergänzen das Lagebild und machen diese Liegenschaft zu einer Adresse, die höchste Lebensqualität mit repräsentativem Wohnen auf selbstverständliche Weise verbindet.

Berlin-Nikolassee - eine Lage, die für sich selbst spricht.