Wohnung in Berlin zum Kauf

Objektbeschreibung

„Ich hab noch einen Koffer in Berlin“ – vermietete Altbauwohnung in Schöneberg

Manche haben noch einen Koffer in Berlin. Andere ein kleines Stück Schöneberg. Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet das Lebensgefühl eines Berliner Altbaus mit dem überschaubaren Format einer kompakten Kapitalanlage. Auf rund 30 m² vereint sie drei Eigenschaften, die ihr Profil prägen: Schöneberger Wohnlage, denkmalgeschützter Altbau und ein bestehendes Mietverhältnis.

Die gepflegte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss im Quergebäude. Auf ca. 30,36 m² verteilen sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Dusche, ein separates WC und ein Flur. Durch die eigene Küche bleibt das Zimmer ganz dem Wohnen und Schlafen vorbehalten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 209,60 € im Monat.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die langfristig in eine kompakte Berliner Bestandswohnung investieren möchten und bei ihrer Entscheidung Wert auf die Lage und den Charakter des Hauses legen.

Wer den Koffer irgendwann selbst in Schöneberg auspacken möchte, kann diesen Gedanken als langfristige Perspektive mitnehmen.

Weitere Angaben zum Mietverhältnis, zur Wirtschaftlichkeit und zum Gebäude erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Im selben Haus bieten wir sechs weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 33 bis 92 m² an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Eisenacher Straße 57 im Berliner Ortsteil Schöneberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet klassische Berliner Altbauten mit lebendigen Einkaufsstraßen, kleinen Geschäften und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Die Nähe zum Akazienkiez und zu den Grünanlagen rund um das Rathaus Schöneberg macht die Lage sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit attraktiv.

Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße (U7) und Rathaus Schöneberg (U4) bieten Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz. Über die U7 sind unter anderem Charlottenburg und Kreuzberg erreichbar. Die U4 führt zum Nollendorfplatz mit weiteren Verbindungen in Richtung City West und Innenstadt. Buslinien entlang der Hauptstraße ergänzen das Angebot.

Der nahegelegene Rudolph-Wilde-Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Gemeinsam mit dem angrenzenden Volkspark Wilmersdorf bildet er einen weitläufigen Grünzug mit Spazierwegen, Liegewiesen und Spielplätzen. So lassen sich das Leben in einem zentralen Stadtviertel und regelmäßige Auszeiten im Freien gut miteinander verbinden.

Einkäufe und tägliche Erledigungen lassen sich im umliegenden Quartier bequem zu Fuß organisieren. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte ergänzen das Angebot. Rund um die Akazienstraße und die Goltzstraße sorgen individuelle Läden, Cafés und Restaurants für ein abwechslungsreiches Kiezleben, vom Frühstück am Wochenende bis zum gemeinsamen Abendessen.

Auch für unterschiedliche Lebensphasen bietet das Umfeld passende Voraussetzungen. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze ergänzen die Infrastruktur für Familien. Berufstätige profitieren von den Verkehrsverbindungen und den kurzen Wegen im Alltag. Damit spricht der Standort sowohl Menschen an, die langfristig ein eigenes Zuhause in Schöneberg suchen, als auch Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem vielseitigen Berliner Wohnquartier erwerben möchten.