Etagenwohnung in Berlin zum Kauf

Objektbeschreibung

Diese schöne, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1911 im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand übergeben. Dabei wird der klassische Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während sich das separate Schlafzimmer ideal als privater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit geräumiger Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Berlin Wilmersdorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einem etablierten Wohnquartier macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße (U9), Berliner Straße (U9 & U7), sowie Bayerischer Platz (U4 und U7) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die tolle Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100.

Die Umgebung bietet eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zählt zu den beliebten Erholungsgebieten des Bezirks. Auch der historische Bayerische Platz und der Prager Platz mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften prägen das attraktive Wohnumfeld. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Güntzelstraße, der Berliner Straße und rund um den Prager Platz befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner zentralen Lage innerhalb der Berliner City West und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Dienstleistungsstandorten. Die Technische Universität Berlin, die Universität der Künste sowie zahlreiche Unternehmen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Institutionen sind gut erreichbar. Diese Standortfaktoren begünstigen eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage und machen die Lage für unterschiedliche Bewohner- und Mietergruppen attraktiv.