Etagenwohnung in Berlin zum Kauf

Objektbeschreibung

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Berliner Altbaus in Charlottenburg. Die Einheit umfasst ca. 117,71 m² und verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, zwei Flure, einen Abstellraum und einen Balkon.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 572,36 € pro Monat.

Die großzügige Wohnfläche und die vier separaten Zimmer prägen die klassische Altbauaufteilung. Der Balkon ergänzt das Raumangebot.

Die Immobilie ist insbesondere für Anleger interessant, die die langfristige Wertentwicklung, die Qualität der Lage und die nachhaltige Vermietbarkeit einer Berliner Bestandsimmobilie in den Vordergrund stellen.

Im Mittelpunkt der Anlageentscheidung stehen damit die Kombination aus etablierter Charlottenburger Wohnlage, Altbausubstanz, großzügiger Wohnfläche und bestehendem Mietverhältnis. Die Immobilie eignet sich entsprechend für eine langfristige Buy-and-Hold-Strategie.

Für weitere Angaben zu Mietverhältnis, Wirtschaftlichkeit, Gebäude oder Lage fragen Sie bitte das vollständige Exposé an.

Im Objekt stehen Ihnen darüber hinaus sechs weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 118 m² zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg und profitiert von einer hervorragenden Mikro- und Makrolage. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einem begrenzten Wohnungsangebot sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Miet- und Eigentumsmarkt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7), der nur rund 50 Meter entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm, den Zoologischen Garten sowie weitere Berliner Zentren ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch mehrere Buslinien und die kurze Fahrzeit zur Stadtautobahn.

Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt lädt das Spreeufer zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark zählt zu den bedeutendsten Erholungsflächen Berlins und unterstreicht die hohe Attraktivität des Quartiers.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Technischen Universität Berlin, der Universität der Künste, dem Campus Charlottenburg, sowie zahlreichen renommierten Unternehmen, Forschungseinrichtungen und öffentlichen Institutionen. Diese Standortfaktoren gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und sprechen unterschiedliche Mietergruppen.