Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 46,92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in gefragter Lage von Berlin‑Mitte. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug mit privatem Schlüsselsystem gelangen Sie komfortabel und sicher direkt auf Ihre Etage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten sowie Kapitalanleger, die eine ruhige, zentrale Stadtwohnung mit sehr gutem Grundriss suchen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gut proportionierten Diele, die genügend Platz für eine praktische Garderobe, Schuhe und Jacken bietet, ohne dabei Wohnfläche zu verschenken. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn‑ und Kochbereich überzeugt durch seine klare Struktur und die großzügige Fensterfront mit zwei Balkontüren, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und lässt gleichzeitig Spielraum für eigene Designideen.
Der Schlafbereich ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnraum separiert und bietet damit eine angenehme Zonierung zwischen Wohnen und Schlafen. Diese flexible Raumaufteilung schafft einen guten Kompromiss aus Offenheit und Privatheit. Da die Abtrennung nicht statisch relevant ist, können Sie den Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen und ist ideal für alle, die ihre Wohnung gerne individuell gestalten möchten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Duschwanne und einer klaren Aufteilung. Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieser Bereich in eine zeitgemäße Wellness‑Nische verwandeln.
Besonderes Highlight ist der vollständig überdachte Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie typische Mitte‑Atmosphäre mit dennoch geschützter, entspannt-urbaner Wohnqualität. Durch die Ausrichtung nach Westen verwandelt sich der Balkon am Abend in Ihren persönlichen Rückzugsort für den Feierabend, perfekt zum Entspannen, Lesen oder für ein Glas Wein in der Abendsonne.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Kraft‑Wärme‑Kopplung (Baujahr 1997) beheizt und weist einen Energieeffizienzstandard der Klasse C auf.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Koffer, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet. Das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt, der Kellerbereich ist sauber und ordentlich, was den positiven Gesamteindruck der Anlage unterstreicht.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger, hofseitiger Lage, Westbalkon, barrierefreiem Zugang und flexiblem Grundriss spricht diese Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ob als erste eigene Stadtwohnung, als praktisches Domizil für Pendler oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.
