Etagenwohnung in Berlin zum Kauf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den charmanten Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer der schönsten Lagen Reinickendorfs - direkt am Schäfersee mit unverbaubarem Blick auf das Wasser.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten, 1930 errichteten Altbaus mit nur zwei Vollgeschossen und überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Liebhabercharakter.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohngefühl, das sowohl Großzügigkeit als auch Behaglichkeit vereint.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der große, helle Eingangsbereich auf, der nicht als klassischer, schmaler Flur gestaltet ist, sondern vielmehr als repräsentativer Empfangsbereich dient. Von hier aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar - ein optimaler und sehr gefragter Grundriss ohne lange dunkle Flure.
Zur rechten Seite befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Von hier aus genießen Sie ebenso wie vom Wohnbereich und Küche einen wunderschönen Blick auf den Schäfersee.
Direkt daneben liegt die großzügige Wohnküche, die durch ihre eindrucksvolle historische Holztür und den malerischen Seeblick begeistert. Sie bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz.
Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2008 erneuert und verfügt über:
- eine komfortable Duschwanne
- ein Hänge-WC
- ein Tageslichtfenster
- eine zeitgemäße Ausstattung

Das sehr große Wohnzimmer bildet einen weiteren Höhepunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches teilweise nach Osten ausgerichtet ist und somit morgendliche Sonnenstrahlen bietet - ein perfekter Start in den Tag.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Modernisierung instand gesetzt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie die Heizkörper ausgetauscht und die Fenster fachgerecht aufgearbeitet.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Fernwärme und ist im Hausgeld enthalten.

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1930 verkörpert den charakteristischen Baustil der frühen Moderne.
Der Allgemeinzustand der Gemeinschaft ist sehr gepflegt.
Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss (sowie Breitbandkabel), der eine schnelle Internetanbindung ermöglicht. Ein sehr großes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Reinickendorf, direkt am idyllischen Schäfersee. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und bietet somit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
Der Schäfersee selbst gilt als eine der schönsten Grünanlagen im Norden Berlins. Die liebevoll angelegte Parkanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Cafés und Sitzmöglichkeiten rund um das Wasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob morgendliche Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder einfach der Blick aufs Wasser - hier genießen Sie eine besondere Wohnqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Stadtanbindung auszeichnet - ideal für Eigennutzer, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.