Objektbeschreibung
Die ca. 76 m² große, ehemals 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen modernisierten Grundriss mit offenem Wohnkonzept und einem angenehmen Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch den direkten Zugang zum Balkon einen einladenden Lebensmittelpunkt bildet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer, abgetrennter Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Ein einzigartiges Highlight ist der separate Laubengang, der durch eine eigene Tür privaten Charakter erhält. Dieser Bereich kann auch hervorragend als überdachter, ostseitig gelegener "Balkon" genutzt werden – insbesondere in den Morgenstunden, wenn die Sonne aufgeht erscheint eine angenehme Lichtstimmung, die einen guten Start in de Tag vorprogrammiert. In den Mittags- und Abendstunden lädt dann der westlich ausgerichtete Hauptbalkon dazu ein, die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen.
Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der großzügige Aufzug, der nicht nur die Wohnetagen, sondern auch den Keller bequem erschließt. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf – einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine ideale Anbindung an das Berliner Stadtleben.
