Objektbeschreibung
Diese sehr helle und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie großzügige und gut durchdachte Raumstrukturen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehm breite Diele, die ausreichend Platz für eine einladende Gestaltung bietet und ein schönes Ankommen ermöglicht. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne.
Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie ebenfalls auf der linken Seite die großzügige und helle Küche. Diese verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in ein lichtdurchflutetes, großes Zimmer, das den Zugang zum zweiten Zimmer bietet. Beide Räume profitieren von der Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.
Aktuell ist die Wohnung seit 2021 zuverlässig für 626 € Nettokaltmiete pro Monat an eine junge Person vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer großen Wohnbaugesellschaft. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch ca. 75 Jahre und stellt somit erfahrungsgemäß keine Herausforderung für finanzierende Banken dar.
