Etagenwohnung in Berlin zum Kauf

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung in einer Berliner A Lage, die sich insbesondere für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont eignet. Die Investition ist weniger auf einen kurzfristig positiven Cashflow als auf die langfristige Entwicklung einer hochwertigen Bestandsimmobilie in etablierter Lage ausgerichtet.

Die ca. 129 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudes. Der funktionale Grundriss, die helle Ausrichtung und zwei Balkone ergänzen die großzügige Wohnfläche.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert. Unter anderem erfolgte eine hochwertige Modernisierung des großzügigen Badezimmers. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit an eine Bestandsmieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 795,18 € monatlich.

Die bestehende Miethöhe führt zu einer vergleichsweise moderaten Anfangsrendite. Die Immobilie ist daher insbesondere für Anleger interessant, die nach einer langfristigen Wertentwicklung, die Qualität der Lage und die nachhaltige Vermietbarkeit einer Berliner Bestandsimmobilie in den Vordergrund stellen.

Im Mittelpunkt der Anlageentscheidung stehen damit die Kombination aus etablierter Berliner Wohnlage, denkmalgeschützter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche und bestehendem Mietverhältnis. Die Immobilie eignet sich entsprechend für eine langfristige Buy-and-Hold-Strategie.

Für weitere Angaben zu Mietverhältnis, Wirtschaftlichkeit, Gebäude, Lage oder Restnutzungsgutachten fragen Sie bitte das vollständigen Exposé an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg und profitiert von einer hervorragenden Mikro- und Makrolage. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einem begrenzten Wohnungsangebot sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Miet- und Eigentumsmarkt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7), der nur rund 50 Meter entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm, den Zoologischen Garten sowie weitere Berliner Zentren ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch mehrere Buslinien und die kurze Fahrzeit zur Stadtautobahn.

Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt lädt das Spreeufer zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark zählt zu den bedeutendsten Erholungsflächen Berlins und unterstreicht die hohe Attraktivität des Quartiers.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Technischen Universität Berlin, der Universität der Künste, dem Campus Charlottenburg, sowie zahlreichen renommierten Unternehmen, Forschungseinrichtungen und öffentlichen Institutionen. Diese Standortfaktoren gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und sprechen unterschiedliche Mietergruppen.