Mehrfamilienhaus in Berlin zum Kauf

Berlin, Schillerkiez: Wohnen, Arbeiten und Investieren - Remise zur Eigennutzung inklusive

Eckdaten
Einheitennummer:	O-69758
Objektart:	Mehrfamilienhaus
Objektkategorie:	Haus
Lage
Ort	12049 Berlin
Bezirk/Landkreis	Bezirk Neukölln - Neukölln
Preis
Kaufpreis:	2.850.000,00 €
Käuferprovision:	7,14 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Energie
Baujahr	1909
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauch:	129.3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein besonderes Highlight des Angebotes ist das erhebliche Entwicklungspotenzial:
Insgesamt stehen rund 455 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit nicht genutzt werden. Dazu zählen eine vollständig leerstehende Remise mit ca. 345 m² Nutzfläche sowie eine Lagerhalle mit ca. 110 m. Diese Flächen bieten hervorragende Möglichkeiten für einen Firmensitz, Atelier- oder Büroflächen, sowie weitere individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer. Ob Wohnen im eigenen Bestand, Firmensitz im geschützten Innenhof oder die Entwicklung zusätzlicher Flächen.

Das Objekt wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Der hohe Qualitätsanspruch des Verkäufers spiegelt sich in zahlreichen Details und dem hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie wider.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser seltenen Investitionsmöglichkeit.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Schillerkiez in Berlin-Neukölln, unmittelbar am Tempelhofer Feld.

Die Schillerpromenade mit dem Herrfurthplatz bildet das Zentrum des Quartiers und ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Tempelhofer Feld prägen die hohe Aufenthaltsqualität und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage.

Die Immobilie liegt innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Schillerpromenade“ (Milieuschutz). Darüber hinaus unterliegt das Quartier einer städtebaulichen Erhaltungsverordnung, die den historischen Charakter und die gewachsene Struktur des Kiezes langfristig sichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Leinestraße (U8) und Boddinstraße (U8) sowie mehrere Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke.

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Christoph Sterczyk

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